Fethiye'de ev tadilatı yaptırmak, Akdeniz'in keyfini konforlu bir yaşam alanıyla birleştirmenin harika bir yoludur. Ancak, bölgeye özgü koşullar, süreci Türkiye'nin diğer bölgelerinden farklı kılar. Tadilata başlamadan önce bu kritik noktaları bilmek, büyük hayal kırıklıklarından ve beklenmedik maliyetlerden korunmanızı sağlayacaktır.
En Önemli Kural: Fethiye'de tadilatın ilk adımı, "deniz kenarı" gerçeğini kabullenmektir. Tuzlu hava, nem ve yoğun UV ışınları, malzeme seçiminde yapılacak yanlışları acımasızca ortaya çıkarır. Kaliteyi, estetiğin önüne koyun.
1. İklim Koşullarına Uygun Malzeme Zorunluluğu
Standart bir tadilatta kullanılan malzemeler, Fethiye'de hızla bozulabilir. Dış cephe ve balkonlar için denizlik grubu boyalar, paslanmaz çelik vidalar, alüminyum doğrama ve kompozit deck şarttır. İç mekanda ise küf önleyici alçıpan ve boyalar, ahşap için su bazlı ve UV dayanımlı vernikler kullanılmalıdır. Ustanızdan bu özel malzemeleri teklif etmesini isteyin.
(1).png)
2. Mevsimsel Planlama ve Usta Temini
Fethiye'de tadilat sezonu, turizm sezonunun tam tersidir. Mayıs-Eylül arası ustalar en yoğun ve en pahalı dönemdedir. En akıllı zaman, Ekim-Kasım veya Şubat-Mart aylarıdır. İşinizi bu döneme planlayarak hem daha iyi fiyat alır, hem de ustaların daha fazla ilgilenmesini sağlarsınız. Kesinlikle birden fazla yerel ustadan detaylı keşif isteyin.
Yasal ve İdari Süreç: Taşıyıcı duvar kaldırma, cephe değişikliği veya balkon kapatma gibi işler için Fethiye Belediyesi'nden ruhsat almanız gerekir. Site içindeyseniz, yönetim planı ve yönetim kurulu onayı şarttır. Bu izinler olmadan başlanan işler, çok daha büyük masraf ve sorunlara yol açar.
3. Maliyet Gerçekleri ve Gizli Kalemler
Fethiye'de işçilik ve malzeme maliyetleri, özellikle yaz aylarında yüksektir. Nakliye, hafriyat atımı ve özel iklim koşullarına uygun malzeme bedelleri teklifte net olarak yazılmalıdır. "Sonradan ortaya çıkar" denen ekstra işlere izin vermeyin.
Fethiye Tadilat Öncesi Maliyet Analizi Tablosu (2026)
| Gider Kalemi |
Açıklama / Dikkat Edilecekler |
Ortalama Tutar (TL) |
| Keşif & Proje Ücreti |
Mimar/usta keşif ücreti (bazen iş bedelinden düşülür) |
500 - 2.000 |
| Belediye Ruhsat / İzin Ücreti |
İşin kapsamına göre değişir, unutmayın! |
1.000 - 5.000+ |
| Hafriyat Atımı (1 kamyon) |
Fethiye'de belirli alanlara atılması gerekir |
1.500 - 3.000 |
| Denizlik Boya Farkı (Dış Cephe) |
Normal boyaya göre %20-40 daha pahalı |
%20-40 ek maliyet |
| Acil Durum Fonu (Tampon) |
Eski evlerde gizli sorunlar çıkabilir |
Toplam Bütçenin %10-15'i |
Komşu İlişkileri: Gürültülü kırım işleri için komşularınızı önceden bilgilendirin. Özellikle yaz aylarında tatil yapan komşularınız varsa, onların evde olmadığı bir dönemi tercih etmek büyük bir sorumluluktur. İyi ilişkiler, sürecin en değerli sigortasıdır.
4. Sözleşme ve Ödeme Planının Önemi
Hiçbir işi sözlü anlaşmayla yaptırmayın. İşin tanımı, kullanılacak malzeme marka/modeli, başlangıç-bitmiş tarihi, temizlik sorumluluğu ve aşamalı ödeme planı mutlaka bir sözleşmeye yazılmalıdır. Asla iş bitmeden toplam bedelin büyük bir kısmını ödemeyin. Son ödeme, eksikler giderilip anahtar teslim edildikten sonra yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Fethiye'de kışın tadilat yapılır mı? Riskleri nelerdir?
Evet, yapılır. Ancak dış cephe işleri ve sıva gibi ıslak işler, yağışlı ve soğuk havalarda yapılamaz veya kalitesi düşer. İç mekan tadilatları için kış uygundur. Planınızı buna göre yapın.
2. Yerel bir usta mı, büyük bir firma mı tercih edilmeli?
Yerel usta: Fiyat esnek, iletişim daha kişisel, bölgeyi bilir. Büyük firma: Standart işçilik, daha uzun garanti, daha az esneklik. Karar, bütçenize ve projenizin karmaşıklığına bağlı. Her durumda referans isteyin.
3. "Deniz kenarı" için özel elektrik tesisatı gerekli mi?
Kesinlikle evet. Nemden dolayı prizler ve anahtar grupları daha sık arızalanabilir. Dış mekan ve banyo için yüksek IP koruma sınıflı ürünler, iç mekan için de kaliteli marka malzemeler kullanılmalıdır.
4. Tadilat süresini kısaltmak için ne yapabilirim?
Tüm malzemeleri iş başlamadan şantiyede hazır bulundurun. Kararlarınızı önceden verin, iş sırasında değişiklik yapmayın. Usta ile günlük kısa görüşmeler yaparak ertesi günün planını netleştirin.
5. Eski bir Fethiye evini yenilerken en sık karşılaşılan sorun nedir?
Nem ve buna bağlı küf, çürümüş ahşap elemanlar ve eski, standart dışı elektrik tesisatıdır. Keşif sırasında bu noktalar özellikle kontrol edilmeli, bütçe ona göre hazırlanmalıdır.
6. Site içinde izin almadan küçük değişiklik yapabilir miyim?
Hayır. Site yönetim kuralları çok katı olabilir. Balkona stor perde takmak, dış cephe rengini değiştirmek gibi işler için bile yazılı izin almak gerekebilir. Aksi takdirde, işinizi söktürmek zorunda kalabilirsiniz.
7. Fiyat teklifinde nelere dikkat etmeliyim?
Malzeme ve işçilik ayrı ayrı yazılmalı, malzeme marka/modeli belirtilmeli, KDV dahil mi değil mi net olmalı, hafriyat atımı ve temizlik gibi kalemler ekli olmalı. Muğlak ifadeler ("şaşırtma" gibi) içeren teklifleri reddedin.
8. Garanti süresi ne olmalı ve nasıl talep edilmeli?
İşçilik için en az 2 yıl garanti isteyin. Bu garanti, elektrik/sıhhi tesisat, döşeme ve boya işlerini kapsamalıdır. Garanti belgesi yazılı ve imzalı olmalı, üzerinde ustanın iletişim bilgileri bulunmalıdır.
9. Kendi malzememi almam, maliyeti düşürür mü?
Evet, düşürebilir. Ancak, ustanızın marka/model onayını alın. Ayrıca, eksik veya hatalı malzeme sorumluluğu size ait olur. Tedarik ve nakliye zamanını da iş planına dahil etmelisiniz.
10. İş bitiminde nasıl bir kontrol listesi yapmalıyım?
Tüm priz ve anahtarlar çalışıyor mu? Musluklarda sızıntı var mı? Kapı-pencereler sorunsuz kapanıyor mu? Seramiklerde çatlak, boyada kabarma var mı? Aydınlatmalar çalışıyor mu? Temizlik yapıldı mı? Tüm bu soruların cevabı "evet" olana kadar son ödemeyi yapmayın.